De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Dit houdt in dat het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend geldt tot een huurprijs van ca. € 1.125 euro (186 WWS-punten).
Wat houdt de wet in?
Verhuurders zijn verplicht om bij verhuurmutatie de huurprijs te verlagen als een woning op grond van het WWS onder de 186 punten blijft. Een deel van de vrije huursector wordt hiermee dus gereguleerd. Daarnaast geldt voor de middenhuur een gereguleerde huurindex. Ook wordt het WWS gemoderniseerd, met bijvoorbeeld een zwaardere weging van het energielabel en extra punten voor privé-buitenruimten.
Tenslotte is het WWS-stelsel ook dwingend: gemeenten kunnen gaan handhaven op verhuurders die een (te hoge) huur in rekening brengen.
Gevolgen voor verhuur van zorgwoningen
Voor de verhuur van een zorgwoning is in het WWS een speciale opslag van 35% opgenomen. Deze opslag is bedoeld om extra investeringen te bekostigen om een huurwoning zorggeschikt te maken (denk aan algemene ruimten, huiskamers, zorgtechnologie, drempelloos, rolstoeltoegankelijk, etc.). Een huurwoning met de zorgopslag komt daardoor veelal boven de sociale huurgrens uit.
Voor 1 juli 2024 gold dat als een huurwoning meer WWS-punten had dan de sociale huurgrens (€ 879,66 in 2024) de woning een vrije-sector huurwoning was. Dit houdt in dat het de verhuurder vrij stond om een hogere huurprijs vast te stellen.
Bij de regulering van de middenhuur is de grens tot waaraan het WWS-stelsel geldt een stuk hoger gelegd (zie bovenstaande afbeelding). Voor een deel van de zorgwoningen kan mogelijk na mutatie geen kostendekkende huur meer worden gevraagd. Dit kan dus negatieve gevolgen hebben voor de businesscase van de zorgaanbieder en maakt het rendabel verhuren van zorggeschikte woningen voor de langdurige zorg lastiger.
Het hanteren van een hogere huurprijs is vaak ook noodzakelijk voor een zorgorganisatie om de vastgoedbusinesscase op basis van verhuur sluitend te krijgen; helemaal als de woning geschikt moet zijn voor langdurige zware zorg.
Wet betaalbare huur
Meer informatie: Wet betaalbare huur.
